FASB和国际会计准则理事会于5月16日发布了修订后的租赁征求意见稿, 2013, 哪一项将标志着当前租赁交易会计的重大变化. 这个指导可能会影响到业务的多个领域, 包括财政部, 操作, 税, 关于如何为交易融资的法规遵从性和决策.
建议的改变是什么?
根据经修订的租约征求意见稿, 几乎所有的租赁都必须在资产负债表上确认. 公司将不再能够确认资产负债表外的经营租赁.
订立租赁安排时, 或者在采用新的指导方针时, 承租人将被要求确认以未来租赁付款的现值计量的资产使用权和负债. 作为让步, 美国财务会计准则委员会(FASB)将允许公司对短期租赁(少于一年)进行会计政策选择，以与经营租赁的现行会计一致的方式进行会计处理.
租赁资产将分为“物业资产”(定义为土地), 建筑物和建筑物的一部分)和“非财产资产”(可以是土地和建筑物以外的任何东西), 如机械).
出租人将停止确认非物权租赁资产，代之确认应收账款和剩余资产. 大部分物业资产将继续由出租人确认. 承租人和出租人都拥有租赁资产的情况并不罕见, 尤其是物业租赁, 在两家公司的资产负债表上都有体现.
承租人将采用费用双重确认法确认非财产租赁费用, 哪项要求在损益表上单独确认利息费用，以解除资产的现值折扣和折旧. 出租人将在租赁开始时确认非财产租赁“出售”的部分利润，并确认租赁期间的利息收入. 物业租赁费用/收入在租赁期内呈直线关系.
在最初的租赁评估之后, 公司将不得不重新评估和衡量租赁资产和负债，以反映估计租赁期限和可变租赁付款的修订.
企业应该做些什么准备?
公司应该开始制定会计政策，分析现有的和新的租赁是属于非财产租赁还是财产租赁. 对于拥有大量租约的实体来说，这可能是一项重大任务. 另外, 公司应该开发模型来计算已确定租赁的租赁付款的现值. 从控制的角度来看, 公司应该开始开发控制来监视评估中的变化，并开始开发过程来重新度量资产和负债.
任何受公司资产负债表影响的安排都应根据本指南的影响进行审查. 例如, 公司应开始根据与债务权益比率或债务总额有关的契约来评估债务，并制定一项计划，模拟这一拟议指导对债权人的影响. 关注新闻! FASB和国际会计准则理事会的审议仍在进行中，因此对征求意见稿的修改可能随时出现. 而生效日期不太可能在2017年之前, 现在是时候开始考虑这些潜在的广泛和持久的影响了.